フリーランスが住みたい家の賃貸契約時に気を付けるべきポイント

フリーランスになることの心配のひとつとして、家を借りるのが難しいことが挙げられます。

実際に、私もフリーランスになってからの6年間で7回引っ越しした中で、不動産会社から「審査が通らないかも」と言われたり、連帯保証人のほかに保証会社との契約や数種類もの収入証明を求められたりしました。フリーランスというだけで難色を示す大家さんも中にはいると聞きます。

貸主である大家さんの立場からすると、一定の収入や支払い能力を知りたいと思うのは当然のこと。漠然とした不安を抱えている方も多いかもしれませんが、一定の収入や支払い能力さえ証明できれば、フリーランスでも家を借りることはそう難しくないことがほとんどです。

フリーランス7年目になる私が、住みたい家を借りるためのポイントを自分や周囲のフリーランス仲間の経験、不動産会社さんによるヒアリングの情報を交えつつお知らせします。

今回、お話を聞かせてくださったのは、omusubi不動産さん。

フリーランスの方やアーティスト向けの物件も多く手掛けていらっしゃる経験から、フリーランスの方が物件を借りる際に抑えておくべきポイントなどを伺いました。

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▼ 目次
1. フリーランスが家の賃貸をするときに重視される点
1-1. 支払い能力があるか
1-2. クレジットカードの滞納履歴はあまり関係がない
1-3. 大家さんに会わなければいけないケースも稀にある
2. フリーランスが賃貸を探す際の工夫
2-1. 空いている期間が長い物件を狙う
2-2. フリーランスの方にやさしい不動産会社を利用する
3. フリーランスが家を借りるために必要なもの
4. フリーランスが住みたい家を借りるためのポイント

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フリーランスが家の賃貸をするときに重視される点

支払い能力があるか

フリーランスが家を借りるときに重視される点は、支払い能力があるかどうかです。私自身は確定申告の書類などの収入を証明する書類や、銀行の預金残高のコピーなどで支払い能力を証明してきました。

独立したての頃はフリーランスになってから収入を証明する書類がなく、また、十分な預金残高もなかったため、両親から一時的にお金を借り入れて残高が増えた通帳をコピーして提出したこともあります。

また、フリーランスという存在自体に不信感が強い大家さんの場合は、友人の会社に在籍していることにしてもらい、社会的信用を示したこともありました。

omusubi不動産の若林さんは、保証会社や大家さんの規定・考え方によることを前提としたうえで、定期的に収入がある方であれば概ね問題ないのではと話します。それ以上に重要なのは、家賃を支払っていけるかの客観的な判断材料だそうです。

たとえば、確定申告が済んでおらず、見込み収入を書くしかない独立したての方であっても、独立の経緯や収入の目途がついていることが説明できれば、十分な指標になり得るといいます。

同じ駆け出しのフリーランスであっても、計画性のなさや収入の目途が立っていないことが露呈すると、窓口となる不動産会社や大家さんを不安にさせてしまうでしょう。

私が不動産会社や大家さんからたくさんの書類を求められたのは、大家さんを納得させられるだけの説明ができなかったからかもしれません。物件を借りる以前の話ですが、フリーランスになるときは、収入の見込みを説明できるくらいの計画性を持つことが大切です。

 

クレジットカードの滞納履歴はあまり関係がない

クレジットカードの滞納履歴があると、家を借りる際に一気に不利になると聞いたことがあります。保証人が保証会社の場合、過去のクレジットカードの滞納履歴を調べられてしまうのではないかという懸念からです。

しかし、私もクレジットカードの支払いをうっかり忘れてしまったことがありますが、賃貸物件の契約時に滞納について咎められたことは一度もありません。私が話を聞いた身近なフリーランスの方でも、カードの滞納履歴が原因で家を借りられなかったという人はいませんでした。

実際、クレジットカードの滞納履歴は個人情報信用機関に登録されおり、閲覧に制限があるため、不動産会社が確認することはできません。また賃貸契約にあたって、家賃保証会社との契約で登録する情報にもクレジットカードの滞納情報はありません。

物件を購入する際のローンや、事業用の物件を借りるときの融資、高額な物件を賃貸する際には関係してくるかもしれませんが、一般的な住居用の賃貸ではそれほど気にする必要はないかもしれません。

 

大家さんに会わなければいけないケースも稀にある

私が過去に内見申し込みをした際、大家さんに「一度会ってお話ししたい」と言われたことがあります。内見時にご挨拶して仕事について聞かれ、その後も問題なく入居させてもらいましたが、フリーランスの実体がよくわからず、不安に感じられたのかもしれません。

omusubi不動産さんによると、こうした事例は珍しいのではないかとのこと。フリーランスというだけで門前払いしたり、不信感を抱いたりする方はそう多くいらっしゃらないそうです。

あくまで大家さんによりますが、まずは客観的に納得できる収入証明を出すことが大切だといえるでしょう。
 

フリーランスが賃貸を探す際の工夫

空いている期間が長い物件を狙う

omusubi不動産の若林さんによれば、契約がしやすいかどうかは時期以上に物件によるといいます。

空いている期間が長い物件の場合は、フリーレントをつけたり、初期費用を下げたりと、条件交渉に応じてくれる可能性も高いのです。

駅からの距離や築年数以外に借り手が付きにくい理由としては「日当たりが悪い」「線路のそばで騒々しい」といったことが考えられます。どのくらい空いているか、どうして借り手がつかないかを尋ねてみると、交渉の余地があるかもしれません。

 

フリーランスの方にやさしい不動産会社を利用する

物件の審査は保証会社や大家さんの判断に委ねられることがほとんどです。一方で、橋渡し役を担う不動産会社の方がどれだけ親身になってくれるかも大きなポイントとなります。

たとえば、omusubi不動産の活動の主軸には、アーティストやフリーランスの方が活動しやすい環境づくりがあるため、同社と取引している大家さんもそうした活動に協力したいと思っている方が多いようです。

また、omusubi不動産が貸主である物件の場合は、初回保証料が抑えられるフリーランスの方にやさしいプランも提供しています。

たまたま訪れた不動産会社や担当者との相性があまり良くないと感じたら変えてみる、という臨機応変な対応も大切です。

 

フリーランスが家を賃貸するために必要なもの

フリーランスが家を借りるために、以下のようなものが必要とされています。

私も過去の引っ越しでは以下の書類提出を求められることがほとんどでした。会社勤めの場合は連帯保証人の記載だけで済むところを、フリーランスは保証会社も二重に付けなければいけなかったり、用意する書類が多かったりするなど、手間が多くかかります。

しかし、書類をきちんと揃えて大家さんに納得してもらうことで審査に通るとも言い換えられるので、辛抱強く頑張りましょう。

 

フリーランスが住みたい家を借りるためのポイント

フリーランスは家を借りる際に不利とも言われていますが、大家さんや保証会社を納得させられるだけの十分な収入証明があれば、基本的には問題なく家を借りることができます。

ただし、不動産会社や大家さん、保証会社との相性や、物件の人気度、申し込みをする時期によっては家を借りにくくなる可能性もなきにしもあらずです。相性が悪いと感じたら、担当者や物件を変えてみる柔軟さも、フリーランスの家探しには大切なことといえるでしょう。